21.05.2022
Любая управляющая компания заинтересована в извлечении максимума прибыли. Чем меньше ты с неё требуешь, тем лучше. Если требуешь от УК что-то, что ей не выгодно, то она будет стараться не делать этого. Это очень важный момент для понимания происходящего. Зафиксировали.
УК Сфера
В мае 2022 года у УК Сферы получена информация о текущем состоянии (накопленных средствах) дома 28.
В конце августа 2021 года я запрашивал выписку:
Вопросы для проработки.
- Провайдеры платят: 300 рублей в месяц за точку подключения. ЕСК, Коннектика, Lovit, МГТС. Но что является точкой подключения дом или подъезд? по суммам получается, что подъезд, тогда от одного провайдера 600 рублей.
- МГТС зашёл в дом в феврале 2021 года, но не оплатил по причине незаключенного договора. Сейчас Сфера пытаестся заключить договор с МГТСом, чтобы деньги поступали. Необходимо проконтролировать заключение договора и поступление денег на счёт.
- Lovit считается интернет-провайдером системы безопасный город и поэтому многим домам в Пойме он не платит. УК Сфера в отчётах сообщает, что платит, необходимо проверить.
- Мы проголосовали за создание отдельного счёта для поступления денег от использования общедомового имущества
Протокол голосования
п.17. Однако предыдущее руководство УК такой счёт не открыло. Необходимость иметь связана с пунктом (1). Но возникают проблема. Обслуживание отдельного банковского счёта стоит 1500 рублей в месяц, есть тогда в этом случае целесообразность отдельного счёта или пусть будет в виде отдельной записи в бухгалтерии Сферы. Когда я занимался вопросом открытия спецсчёта в Газпромбанке, то там кто-то сказал, что в случае, если вы (Сфера) открываете спецсчёт на капремонт, то второй дополнительный счёт обслуживается бесплатно (или со скидкой). Эту информацию нужно проверять в банке. И договариваться с УК Сферой об открытии такого счёта. Но что даст такой счёт? всё равно доступ к нему будет иметь только бухгалтерия УК Сфера. При необходимости УК может просто снять деньги с этого счёта и всё.
Реклама в лифтах (ИП Алтухова)
Размещение рекламы «LiftMedia» в лифтах: 650 рублей в месяц за 1 лифт. 650х3х2=3900 рублей с ноября 2019 года по октябрь 2020 года, договор с УК Сфера. Прямой договор с ноября 2020 года, стоимость 600 рублей в месяц. Прямой договор с LiftMedia был вынужденной мерой, потому что предыдущее руководство не хотело согласовывать рекламные каникулы в связи в пандемией.
Акт сверки взаимных расчетов за период: 2021 год - (за 8000 рублей куплены инфостенды в лифтовые холлы на 1 этаже).
Реклама на подъезде (Чистый город)
Размещение рекламы «Чистый город» на подъезде: 300 рублей за 1 стенд. Прямой договор с февраля 2021 года запрошена информация о текущем состоянии (накопленных средствах) дома 28.
Информация о начислениях
Вопросы для проработки.
- Нужно ли возвращаться с прямых договоров на УК или нет? Возможно имеет смысл, если будет отдельный рекламный счёт. УК Сфера не интересны "копеечные" договора, где она потратит больше средств на бухгалтеров, юристов. Поэтому я с Чистым городом пытался около года согласовать договор со Сферой, но так и не получилось, пришлось согласиться на прямой договор.
Автомат по продаже живой воды
Договор заключен с 14.02.2022 на 11 месяцев. Договор с УК Сфера, дом получает 3333.34 рублей в месяц. Прямой договор не возможен, потому что используются сети (коммуникации), которыми управляет в доме УК Сфера.
Итого:
Итоговая сумма на май 2022 года за использование общедомового имущества получается примерно такой:
~170.000(Сфера: провайдеры, вывески, реклама) + 60.000(ИП Алтухова реклама в лифтах) + 9.600(Чистый город реклама на подъезде) ~ 240.000 руб.
Взимание платы за вывески над нежилыми помещениями первого этажа
Вопросы для проработки.
- В доме Подмосковный 8 нежилые помещения вносят плату за размещение вывески над входом в нежилое помещение. Так проголосовали жители, за использование фасада дома необходимо платить определённую сумму в год за погонный метр вывески.